2026 高資產移居比較：5 個現行投資路徑與 1 個已關閉方案

先決定要的是居留、永久居留，還是公民身分

「投資移民」常把三種完全不同的結果混在一起：可續的居留卡、直接或有條件的永久居留，以及公民身分。投資金額相近，也不代表權利相同。

路徑	投資核心	核准後的法律位置	居住重點	最大誤解
希臘 Golden Visa	房產門檻依地區／類型分級，另有其他合格投資	可續居留	維持資格的最低停留相對低；公民另看實際居住	任何 EUR 250,000 房產都適用
葡萄牙 ARI	合格基金、研究、文化、就業創造等；房地產已排除	可續居留	ARI 有較低停留，但歸化規則已於 2026 改變	買葡萄牙房子仍可辦 Golden Visa
美國 EB-5	一般 USD 1,050,000；TEA／合格基礎建設 USD 800,000，並創造就業	先取得有條件永久居留	要證明資金來源、投資風險與 10 個合格全職職位	USD 800,000 是保本政府存款
新加坡 GIP	大額企業、基金或家族辦公室投資，加上企業家／投資紀錄	符合者取得永久居民身分	續 PR 與再入境許可有實質要求	只要有錢即可申請
阿聯酋 Golden Visa	公共投資或房產常見 AED 2,000,000 基準，另有企業家與人才分支	5 或 10 年可續居留	不等於永久居留或公民身分	買房會自動拿護照
西班牙投資人簽證	已關閉新申請	既有與過渡案件依法律處理	2025-04-03 起廢止	仍可用 EUR 500,000 房產提出新案

希臘：先確認房產落在哪一個門檻

希臘房產 Golden Visa 已不是全國單一價格。高需求地區、一般地區，以及特定用途轉換或歷史建築等分支，適用條件不同。應以物件地址、用途、單一物件／面積等當期規則，由合格律師完成盡職調查。

居留卡可續，不代表投資人未實際居住也能取得公民身分。歸化需要另外滿足合法與實際居住、語言和其他條件。

葡萄牙：ARI 不再接受房地產

AIMA 的 ARI 頁面列出基金、研究、文化、創造職位與合格企業資本等現行分支。直接或間接房地產投資不再是合格方式。

基金常見門檻是 EUR 500,000，但不是政府保證存款。管理費、投資期限、資產組合、流動性、退出、利益衝突與資金來源都要獨立查核。葡萄牙歸化年限在 2026 年改為 EU／CPLP 國民 7 年、其他國民 10 年；不要再用「五年拿護照」銷售新案。

美國：EB-5 是有風險投資加就業創造

USCIS 的現行資料列出標準投資額 USD 1,050,000，以及 TEA 或合格基礎建設計畫的 USD 800,000。投資必須 at risk，並需符合創造至少 10 個合格全職工作的規則。

區域中心核准不等於特定項目獲得政府保證。要分開審查移民文件、證券揭露、建設與融資風險、就業模型、贖回條件及資金路徑。

新加坡：GIP 同時審資金與實績

EDB 的 GIP提供符合條件的全球投資人申請永久居民身分，但需有實質企業或投資紀錄，並符合所選企業、基金或家族辦公室方案。

它不是只看銀行餘額的商品。申請費自 2025 年 5 月 5 日起已調整為 SGD 20,000，實際投資與再入境許可條件應用最新 factsheet 建模。

阿聯酋：長期居留，不是護照方案

官方 Golden Visa 頁對公共投資、房產、企業家與其他人才分別列條件。公共投資與房產分支常見 AED 2,000,000 基準，期限可為 5 或 10 年。

這是可續的長期居留，不是永久居留或自動入籍。若投資涉及公司經營，還要另外處理執照、企業稅、會計與實益所有權義務。

西班牙：新案已經關閉

西班牙官方說明，投資人居留條文自 2025 年 4 月 3 日起廢止。此前依法提出的案件及既有許可依過渡條文處理，但新的 EUR 500,000 房產 Golden Visa 申請已不存在。

高資產案件的最低盡職調查

1. 由移民律師確認路徑仍開放、申請人與家屬資格。
2. 由獨立證券／房產專業人士檢查投資，不只聽移民銷售方。
3. 追溯每筆資金來源、稅表、贈與、公司股利與匯款路徑。
4. 建模持有費、稅、匯率、管理費、退出期與最壞損失。
5. 分開寫出居留、永久居留與公民身分的條件和時間線。

先用 PlanTW比較法律門檻，再對進入決選的方案做法律、稅務與投資三套獨立審查。

本文不是法律、投資或稅務建議。任何投資都可能損失本金，居留核准也不保證投資回收。