2026 投資居留比較：7 條仍開放路徑與 3 個已關閉方案

先釐清：「投資移民」不一定給永久居留或公民身分

市場常把投資、創業、資產證明、長期居留與入籍方案都稱為「投資移民」，但法律效果可能完全不同：有些直接給永久居留，有些只是可續期居留，有些不給工作權，也有些要求你實際經營企業。

因此，比較時至少要拆成四件事：投入什麼、資金能否取回、要住多久、最後能取得什麼身分。以下是截至 2026 年 8 月仍可從官方頁面確認的主要方向，不是投資建議或核准保證。

仍開放路徑快速比較

國家／路徑	主要資金起點	初始結果	重要限制
葡萄牙 ARI	合資格基金通常 €500,000 起	可續期居留	房地產已不是合資格 ARI 路徑；投資與停留條件須持續符合
希臘 Golden Visa	特定轉住宅／修復案 €250,000；一般區域 €400,000；高需求區 €800,000	5 年可續期居留	房產用途、面積與短租限制依類型不同；通常不含受僱工作權
馬爾他 MPRP	政府費用、房產租購與資產條件並行	永久居留資格	不是自動取得公民；總成本不能只看單一捐款數字
新加坡 GIP	SGD 10,000,000 商業投資起	獲批後可取得 PR	需符合企業營業額、管理經驗及後續經濟貢獻條件
阿聯酋 Golden Visa	合資格房產 AED 2,000,000 起	10 年可續期居留	通常沒有一般性的入籍路徑；不同酋長國辦理細節可能不同
日本經營・管理	資本額 ¥30,000,000 起	經營管理在留資格	不是被動投資；另有經驗／學歷、日語、員工、辦公室與商業計畫要求
馬來西亞 MM2H Silver	定存 USD 150,000，另有指定房產要求	5 年可續期居留	無直接 PR／入籍路徑，Silver 通常不含工作權，並有居留及持有要求

表中的金額只是最醒目的法定或計畫起點，不含行政費、稅、盡職調查、律師、保險、房產交易或家庭成員成本。原幣與官方頁面永遠優先於換算金額。

歐洲：同樣叫 Golden Visa，法律效果差很多

葡萄牙 ARI

葡萄牙 2023 年後已移除房地產作為 ARI 合資格投資的路徑。常見選項是向符合條件的非房地產集合投資工具投入至少 €500,000，另有研究、文化及企業就業等法定類型。

ARI 的吸引力是實際停留要求相對低，但「低停留」不等於不用維持投資，也不等於一定能在固定年限入籍。國籍法與居留計算方式在 2026 年已有重大變動，應把「取得居留」與「未來入籍」分開評估。

希臘 Golden Visa

希臘已不是全國一致 €250,000 的購房方案。一般地區與高需求地區採不同門檻；€250,000 主要保留給符合規定的商業轉住宅、歷史建物修復或特定新創投資類型。

另外，Golden Visa 房產可能受短租、面積與用途限制。若你的目標是工作、經營或成為稅務居民，還要另外確認許可權利與稅務後果。

馬爾他 MPRP

Malta Permanent Residence Programme 是永久居留計畫，不是「付費買歐盟護照」。申請人需要同時滿足資產、房產租購、政府費用、捐款、保險與盡職調查等條件。

單看「最低捐款」會嚴重低估總成本；若有人把 MPRP 宣稱為保證取得馬爾他公民或歐盟護照，應立即要求對方指出法源。

亞太與中東：多數更重視經營或資產維持

新加坡 GIP

Global Investor Programme 面向已有顯著企業紀錄或家族辦公室資產的申請人。最低投資只是第一層，企業營業額、所有權、管理經驗、當地聘僱與投資維持同樣重要。

GIP 核准可帶來永久居留，但 Re-Entry Permit 的續期仍與實際經濟貢獻相關，不能視為投入一次後永久不需管理。

阿聯酋 Golden Visa

以杜拜房產投資者為例，合資格房產總值達 AED 2,000,000 是常見起點，部分抵押或期房可依主管機關規則計入。它提供長期、可續期的居留便利，但通常不會自然轉成公民身分。

日本經營・管理

日本在 2025 年 10 月大幅提高經營管理在留資格的實質門檻，資本額由過去常見的 ¥5,000,000 提高到 ¥30,000,000，並加強員工、日語、經驗或學歷、獨立辦公室與商業計畫要求。

這是一條「到日本實際經營」的工作居留路徑，不應與被動基金或購房居留放在同一風險層級。

馬來西亞 MM2H

MM2H 是長期居留而非永久居留。Federal MM2H 分級後，各級有不同定存、房產、停留與工作權規則；最低層 Silver 也不是只放一筆定存就完成，仍有房產與代理等成本。

2026 年不應再列為「可申請」的舊方案

舊方案	現況	容易造成的誤解
西班牙房地產 Golden Visa	已於 2025 年終止新申請	仍把 €500,000 購房寫成現行居留路徑
澳洲 BIIP subclass 188	2024 年 7 月 31 日永久停止新申請	把舊 Significant Investor 路徑列入 2026 比較
馬爾他投資入籍 MEIN	2025 年歐盟法院判決後停止原投資入籍模式	把仍運作的 MPRP 永久居留誤寫成買護照

決策前的五項檢查

身分結果：是暫時居留、永久居留，還是僅有日後另行申請的可能？
資金性質：可贖回投資、定存、房產，還是不可退行政費與捐款？
維持條件：最低停留、續期、聘僱、營業額、房產用途與持有年限是什麼？
工作與稅務：許可是否包含工作權？成為稅務居民後如何處理全球所得？
來源日期：顧問簡報引用的是現行官方規則，還是已關閉的舊方案？

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